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CAS CLIENT

Une opération complexe de résiliation, de sous-location et de reprise de bail

Etant en sous-location, Vidal Associés s’est vu demander de quitter ses bureaux lorsque le locataire principal a souhaité mettre fin au bail. Clear Estate a aidé l’entreprise à reprendre le bail et à trouver un nouveau sous-locataire.

ENTREPRISE

Spécialiste reconnu de la traduction au service de l’industrie pharmaceutique

LOCALISATION

Paris

SECTEUR

Industrie pharmaceutique

EFFECTIFS

20 salariés

Vidal Associés était dans une situation immobilière compliquée

  • Vidal Associés était sous-locataire d’une société avenue Hoche
  • Le locataire principal avait décidé de résilier le bail.
  • L’ensemble formant un tout indivisible, le sous-locataire devait donc libérer les locaux.
  • VIDAL pouvait également reprendre la totalité des bureaux et à son tour rechercher un sous-locataire.

Clear Estate a mis en place un plan d'actions

Clear Estate a évalué les différentes options :

  • Se rapprocher du propriétaire afin de vérifier que la division du local en deux lots distincts n’est pas envisageable.
  • Chercher une offre se rapprochant du cahier des charges rédigé par nos soins et si pas d’offre.
  • Trouver un sous-locataire pour alléger la charge locative.

Notre connaissance du marché et de ses intervenants ont facilité le traitement rapide de cette opération complexe

  • Identification, à l’aide d’outils développés par Clear-Estate, d’un sous locataire AAA.
  • Assistance à la rédaction du bail de sous location, acceptation des conditions du contrat
  • Résiliation du bail principal et de sous-location.

Vidal Associés a pu en tirer tous les bénéfices

Premièrement, VIDAL a pu garder ses bureaux. Il n’y avait pas sur le marché d’équivalent technique, géographique et économique. Les collaborateurs ont apprécié de rester à la même adresse.

Enfin l’entreprise a réalisé des économies importantes en travaux, déménagement, ainsi qu’en frais administratifs et commerciaux.

« J’ai eu la chance de bénéficier récemment de l’expertise de Clear Estate pour m’accompagner tout au long du processus d’un dossier locatif épineux et aux contraintes multiples.

Ma société était liée par un bail de sous-location 3-6-9 auprès d’une société désireuse de résilier le bail principal avant la fin de la première période triennale.

Clear Estate m’a aidée à obtenir l’autorisation de contracter un nouveau bail pour devenir à mon tour locataire principal, reprendre l’ensemble des locaux et en sous-louer à mon tour une partie.

Un dossier géré de A à Z avec finesse et brio :

  • ­Rédaction des échanges et des actes avec l’ex locataire,
  • ­rédaction des échanges avec le gestionnaire mandaté par le propriétaire,
  • analyse et négociation du nouveau bail auprès du gestionnaire, signature,
  • recherche d’une société sous-locataire offrant toutes les garanties nécessaires,
  • rédaction des échanges avec la société sous-locataire retenue,
  • rédaction du bail de sous-location,
  • Signature !

Merci encore pour votre écoute, disponibilité, professionnalisme et vos précieux conseils ! »

Sylvie Leborgne – Gérante de VIDAL et ASSOCIES

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